Przeniesienie własności nieruchomości
Ze względu na to, że nie jesteśmy wielką korporacją możemy zapewnić państwu zdecydowanie bardziej spersonalizowane usługi, w trakcie których Conveyancer zawsze będzie pod ręką, aby odpowiedzieć na państwa pytania i pomóc w każdej kwestii związanej z przenoszeniem własności.
Dlaczego ABS Lawyers?
Nasi prawnicy doskonale znają realia i procedury związane z procesem przeniesienia własności na brytyjskim rynku nieruchomości. Posiadamy wypracowane i działające procedury, które zapewniają szybką i sprawną obsługę sprawy, dzięki czemu wszystko toczy się zgodnie z uzgodnionym z klientem harmonogramem.
W trakcie procesu przeniesienia informujemy klienta o wszelkich aktualizacjach mających miejsce na sprawie. Na życzenie klienta możemy również zdawać mu raporty w preferowanym przez niego interwale czasu.
Ze względu na to, że nie jesteśmy wielką korporacją możemy zapewnić państwu zdecydowanie bardziej spersonalizowane usługi, w trakcie których Conveyancer zawsze będzie pod ręką, aby odpowiedzieć na państwa pytania i pomóc w każdej kwestii związanej z przenoszeniem własności. Mogą zapomnieć państwo o sytuacjach charakterystycznych dla dużych firm zajmujących się prawem własności – u nas nie będą państwo oczekiwali w nieskończoność na aktualizację sprawy, czy też odpowiedź na korespondencję prawniczą.
Nasi specjaliści zawsze strają się przedstawić państwu szczegóły sprawy językiem zrozumiałym dla osoby, która na co dzień nie ma styczności ze skomplikowanym żargonem prawniczym. Jeśli nie do końca rozumieją państwo jakąś kwestię umowy wystarczy poprosić o jej doprecyzowanie.
Usługi, jakie świadczy kancelaria ABS Lawyers
Obsługa kupna i sprzedaży nieruchomości (zarówno Freehold, jak i Leasehold) na terenie Anglii oraz Walii. Nie ma znaczenia, czy nieruchomość jest traktowana, jako inwestycyjna, jest dzierżawiona, czy też zupełnie nowa.
Obsługa spraw związanych z kupnem/sprzedażą nieruchomości na aukcjach.
Doradztwo w zakresie wspólnej własności nieruchomości, Declarations of Trust.
Pomoc w obsłudze prawnej komercyjnego obrotnu nieruchomościami.
Przenoszenie własności nieruchomości obciążonej kredytem na inną osobę lub instytucję.
Przenoszenie udziałów własnościowych z jednego podmiotu na drugi.
Kto będzie zajmował się przeniesieniem własności?
Dilip Kumar P.R. to nasz wybitny Legal Director/COLP/COFA. Jest prawnikiem od 2010 roku i poświęcił ponad trzy lata na specjalizację obszarze krajowego obrotu nieruchomościami. Posiada stopień magistra prawa z Wielkiej Brytanii oraz licencjat z prawa z Indii. Jako Legal Director/COLP/COFA nadzoruje i kieruje różnymi procesami prawnymi w obrębie kancelarii, zapewniając świadczenie usług najwyższej jakości. Dzięki swoim szerokim kwalifikacjom i doświadczeniu klienci mogą być pewni jego wiedzy eksperckiej i wsparcia.
Sprzedaż nieruchomości:
Pełną współpracę pomiędzy klientem, naszymi prawnikami i prawnikami strony kupującej w celu przestrzegania harmonogramu przeniesienia własności.
Przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów potrzebnych do przeprowadzenia sprzedaży.
Pełna współpraca z pożyczkodawcami. Zabezpieczenie wszelkich środków, które zostały zgromadzone na nieruchomości.
Pozostawanie w stałym kontakcie z prawnikami kupującego i natychmiastowa odpowiedź na wszelkie pytania z ich strony.
Negocjacja dogodnego dla sprzedającego terminu sprzedaży nieruchomości i dbanie o to, aby go dotrzymać.
Pomoc w załatwieniu wszystkich formalności pojawiających się po zakończeniu procesu sprzedaży.
Kupno nieruchomości:
Pozostajemy w stałym kontakcie ze stroną sprzedającą i jej prawnikami oraz dbamy o to, aby wszystkie kwestie związane z kupnem odbywały się zgodnie z harmonogramem.
Weryfikujemy dostarczoną przez drugą stronę umowę kupna/sprzedaży i sprawdzamy wszelkie informacje prawne dotyczące nieruchomości.
Weryfikujemy, czy oferty kredytu hipotecznego przedłożone kupującemu są dla niego korzystne i czy spełniają jego oczekiwania.
Dostarczamy pełny raport, dzięki któremu kupujący będzie w stanie zweryfikować, czy zdaje sobie sprawę ze wszystkich obowiązków, jakie będą spoczywać na nim po kupnie nieruchomości.
Negocjacja dogodnego dla kupującego terminu kupna nieruchomości i dbanie o to, aby został on dotrzymany.
Załatwianie wszelkich spraw związanych z kaucją oraz wymianą umów/dokumentów.
Współpraca z prawnikiem pożyczkodawcy w celu uzyskania funduszy na kupno nieruchomości.
Opieka nad procesem kupna aż do momentu wydania kluczy.
Obsługa formalności powstałych po zakupie (np. rejestracja nieruchomości, SDLT).
Czas trwania sprawy:
W przypadku przenoszenia praw własności nieruchomości można jedynie szacować czas trwania sprawy. Dzieje się tak dlatego, że każdy proces różni się drobnymi niuansami, które wpływają na okres, w jakim toczy się sprawa. Typowo proces przenoszenia własności wynosi 6-8 tygodni (Freehold) i do 12 tygodni (Leasehold). Czas liczymy od momentu otrzymania/wydania umów kupna/sprzedaży. Na czas trwania sprawy wpływają takie czynniki jak:
Sytuacja prawno-finansowa, w jakiej znajdują się obie strony.
Ilość transakcji powiązanych.
Ilość podmiotów biorących udział w procesie kupna/sprzedaży.
Sprawy związane z załatwieniem umów z podmiotami, które nie są bezpośrednimi stronami umowy kupna/sprzedaży (chociażby wszelakiego typu umowy kredytowe).
Status nieruchomości (Landlord/Management Company/itd.)
Opłaty:
Pobierane przez nas opłaty są stałe. Oto jak wyglądają:
Opłaty sprzedażowe:
Opłaty prawne: £699.00 (plus VAT)
Opłata za kredyt hipoteczny (jeśli dotyczy): £15.00 (plus VAT)
Opłaty TT (za transfer): £ 30.00 (plus VAT)
Dodatkowe opłaty przy procesie sprzedaży:
Official Copy Register: £3.00 (zwolnione z VAT)
Official Copy Plan: £3.00 (zwolnione z VAT)
Official Copy Lease (jeśli dotyczy): £3.00 (zwolnione z VAT)
Inne dokumenty dla Land Registry: £3.00 (za dokument, zwolnione z VAT)
Opłata administracyjna za każde wyszukiwanie: £1.00 (plus VAT)
Opłaty przy procesie kupna:
Opłaty prawne: £899.00 (plus VAT)
Opłata za kredyt hipoteczny (jeśli dotyczy): £15.00 (plus VAT)
Opłaty TT (za transfer): £30.00 (plus VAT)
Inne opłaty przy procesie kupna:
Weryfikacja zagrożeń związanych z kupnem nieruchomości: £250.00 (plus VAT)
Weryfikacja wiarygodności prawnika strony przeciwnej: £15.00 (plus VAT)
Official Land Search – OS1 (za jeden): £3.00 (zwolnione z VAT)
Bankruptcy Check – K15 (za osobę): £2.00 (plus VAT)
HM Land Registry Fee: zależna od wartości nieruchomości
Stamp Duty Land Tax (SDLT): zależna od wartości nieruchomości
W przypadku transakcji dzierżawy Właściciele i / lub Spółki zarządzające będą mieć własne opłaty za wykonane prace. O tych opłatach będziemy informowani dopiero po rozpoczęciu transakcji, jednak poinformujemy Cię o nich, gdy tylko informacje na ich temat będą dla nas dostępne.