Council lub Housing Association ignoruje Twoje prośby o wykonanie napraw w wynajmowanym domu lub mieszkaniu?
Housing Disrepair, co to znaczy i co mogę zrobić aby zmusić Council lub Housing Association do wykonania napraw?
Co to jest „housing disrepair”?
Jeśli wynajmujesz od Councilu lub Housing Association dom lub mieszkanie, które wymaga naprawy, a Council zwleka to możesz ubiegać się o odszkodowanie za wszelkie niedogodności, brak komfortu i poczucia bezpieczeństwa we własnym domu, a czasem nawet za nabawienie się przewlekłej choroby lub innego uszczerbku na zdrowiu. Musisz wiedzieć, że to Council i Housing Association są prawnie zobowiązani do utrzymania wynajmowanej nieruchomości w technicznie dobrym stanie.
Czym są roszczenia z tytułu zaniedbania koniecznych napraw nieruchomości?
Odszkodowanie za złe warunki mieszkaniowe z tytułu złego stanu lokalu to rodzaj pozwu, w ramach którego najemca podejmuje kroki prawne przeciwko Councilowi lub , którzy to jako właściciele lokalu nie wywiązują w obowiazku działań mających na celu naprawę istniejących problemów. Zakres prac i problemów wyszczególniony jest w dalszej części artykułu.
Jeśli zgłosiłeś problemy swojemu landlordowi (Council lub Housing Association) i dałeś mu wystarczająco dużo czasu na dokonanie niezbędnych napraw, ale nadal tego nie zrobił lub dokonuje napraw o niskim standardzie, wówczas właściwym krokiem jest złożenie wniosku o odszkodowanie. Takie postępowanie również przyśpieszy i poprawi jakość wykonywanych prac. W żadnym wypadku nie musisz godzić się na poniżające lub niezdrowe warunki życia.
Jak wygląda prawo dotyczące złych warunków mieszkaniowych?
Może to być dość frustrujące, gdy Council lub Housing Association nie naprawi usterek lub zniszczeń w Twoim domu. Wszystkie Councile, mają prawny obowiązek zapewnić utrzymanie struktury swojej nieruchomości na odpowiednim poziomie. Wszystkie niezbędne naprawy powinny być wykonane przed wynajęciem nieruchomości.
Obowiązki landlorda (wynajmującego) wobec najemcy są określone w szeregu przepisów, a mianowicie LTA – Landlord and Tenant Act 1985. Ustawa ta ma zastosowanie do najmów, które zostały zawarte po 1961 r. Podsumowując, sekcja 11 ustawy o wynajmującym i najemcy z 1985 r. następująco narzuca warunki techniczne, które musza zostać spełnione przed rozpoczęciem wynajmu oraz te które musza zostać utrzymane w trakcie jego trwania:
Nieruchomość musi spełniać niezbędne przepisy przeciwpożarowe oraz posiadać właściwe certyfikaty.
Landlord ma obowiązek naprawiać i konserwować instalacje gazowe, eklektyczne, wodne i sanitarne.
Rozwiązywać problemy z występująca pleśnią i wilgocią.
Przeprowadzać konieczne remonty dachu i tynku.
Utrzymywać strukturę wewnętrzna oraz zewnętrzna wynajmowanej nieruchomości, w tym zewnętrznych rur i kanalizacji.
Zapewniać skuteczne zabezpieczenia.
Naprawiać uszkodzone centralne ogrzewanie i okablowanie.
Należy pamiętać, że Landlord and Tenant Act 1985 ma również zastosowanie, nawet jeśli nie masz umowy najmu.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej odsyłamy cię do linka: LEGISLATION.GOV.UK
Jakie są przykłady złego stanu domu czy też mieszkania?
Wilgoć i pleśń
Duża liczba przypadków złego stanu mieszkania wynika z tego, że właściciel nie poradził sobie z pleśnią i wilgocią w nieruchomości lub prowizorycznie ja zamaskował. Wiadomo, że grzyby odpowiedzialne za wykwity na ścianach wywołują wiele problemów zdrowotnych, zwłaszcza wśród dzieci i seniorów. Czy właściciel nie chce się pozbyć pleśni i wilgoci w wynajmowanym domu lub mieszkaniu? Jeśli tak, nie wahaj się i staraj się o odszkodowanie za wszelkie wynikające z tego problemy zdrowotne lub inne szkody.
Problemy ze szkodnikami
Czy stan konstrukcji zmusił Cię do zamieszkania z niechcianymi współlokatorami – szkodnikami i robactwem? Nikt nie powinien być zmuszony do życia ze szkodnikami roznoszącymi choroby. Właściciel jest więc odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości w takim stanie, aby chronić Twój dom przed nimi oraz przeprowadzić procedury usunięcia niechcianych „lokatorów” jeśli się pojawią.
Wyciek gazu czy wody
Czy doświadczasz uporczywych wycieków gazu lub wody? Wycieki gazu i wody stanowią zagrożenie dla Twojego zdrowia i bezpieczeństwa. Powinny być one naprawione w trybie natychmiastowym, a jeśli Council lub Housing Association jako właściciel mieszkania tego nie zrobił, oczywiście należy ci się stosowne odszkodowanie.
Problemy strukturalne
Wady strukturalne to tykające bomby zegarowe których ignorowanie prowadzi do poważnych konsekwencji jak również poważnych w skutkach wypadków. Właściciel (Council lub Housing Association) ma obowiązek kontrolowania stanu technicznego oraz struktury budynku tak aby nie dopuścić do ewentualnej tragedii. Jeśli zauważysz pęknięcia ścian, sufitów, fundamentów koniecznie zgłoś te usterki.
Brak lub uszkodzenie centralnego ogrzewania
Wiele Councili lub Housing Association decyduje się na wystawienie na rynek nieruchomości – mieszkań czy domów z wadliwym centralnym ogrzewaniem lub co gorsze bez żadnego źródła ogrzewania. Obowiązkiem właściciela jest nie tylko instalacja, ale także konserwacja i naprawa wadliwych systemów grzewczych.
Zepsute drzwi, okno, ogrodzenie czy brama
Okna, drzwi, bramy i ogrodzenia mają kluczowe znaczenie dla zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańców jak również ich majątku. Tak więc, jeśli właściciel nie naprawił zniszczonych okien, drzwi czy bramy może to zagrażać Twojej rodzinie i jej bezpieczeństwu w szerokim tego słowa znaczeniu. Nienaprawione okno może stać się przyczyna nie tylko urazu, ale również potencjalną okazją dla lokalnych złodziei.
Pamiętaj, że:
Council lub Housing Association (Właściciel) jest odpowiedzialny za zapewnienie najemcy właściwych i zgodnych z prawem warunków mieszkaniowych.
Lokal powinien być odpowiednio przystosowany, zabezpieczony i w nienagannym stanie technicznym przed rozpoczęciem wynajmu.
Jeśli jednak w trakcie trwania umowy wystąpią nieprzewidziane usterki lub uszkodzenia nieruchomości, które nie wyniknęły z winy najemcy właściciel powinien podjąć niezbędne kroki w celu przeprowadzenia koniecznych napraw.
Jak ustala się roszczenie z tytułu złego stanu nieruchomości?
Rozpoczęcie roszczenia z tytułu złego stanu mieszkaniowego nie jest trudne, ani w żaden sposób skomplikowane. Przy składaniu wniosku należy jednak ustalić dwa fakty:
Czy można było przewidzieć awarie?
Council lub Housing Association wiedział, że jego nieruchomość jest w złym stanie, ponieważ został wielokrotnie powiadomiony przez najemcę lub powinien był wiedzieć, że jego nieruchomość wymaga konserwacji i napraw (na przykład od miesięcy kilku lokatorów mieszkań w budynku socjalnym zgłaszało przypadki usterek).
Ryzyka uszkodzenia można było uniknąć
Wynajmujący świadomie nie wywiązał się ze swoich obowiązków wobec najemcy w zakresie wykonywania napraw domu, takich jak konserwacja instalacji gazowych, wodnych, elektrycznych i grzewczych.
Jeśli chciałbyś zgłosić swoja sprawę i ubiegać się o nakaz naprawy i odszkodowanie skontaktuj się z nami za pomocą formularza kontaktowego: PRZEJDŹ DO FORMULARZA
Kto może zostać pozwany o odszkodowanie za housing disrepair?
Przeciw komu składamy wniosek o odszkodowanie? Cóż, zazwyczaj najemcy wnoszą roszczenia z tytułu złego stanu mieszkań przeciwko Council lub Housing Association, który jest właścicielem nieruchomości. W większości przypadków w Wielkiej Brytanii w najgorszym stanie są zwykle mieszkania w budynkach socjalnych.
Podczas gdy odpowiedzialność w przypadku złego stanu mieszkania często spada na wynajmującego (Council lub Housing Association), czasami odpowiedzialność może również spoczywać na stronie, która kontrolowała nieruchomość, w tym sensie, że była ona w najlepszej pozycji, aby zapobiec jej zniszczeniu i zapewnić bezpieczeństwo lokalu.
Więc jeśli jedna strona była właścicielem nieruchomości, ale inna strona (powiedzmy agencja zarządzająca nieruchomością lub wynajmująca) była odpowiedzialna za zarządzanie nieruchomością, wówczas strona ta mogłyby zostać pozwana o zły stan twojego domu czy mieszkania. W takiej sytuacji będziesz dochodzić odszkodowania od zarządcy lub agencji wynajmu nieruchomości.
Czy możesz pozwać właściciela lokalu za złe warunki życia?
Tak, możesz! Jeśli jest to Housing Association (spółdzielnią mieszkaniowa) czy samorząd lokalny (Council), możesz pozwać ich za złe warunki życia. Niezależnie od tego, kto jest właścicielem, do jego obowiązków, zgodnie z LTA z 1985 r. – o którym pisałem wcześniej, należy Ci się zapewnienie, że wynajmowana nieruchomość nadaje się do zamieszkania i jest bezpieczna.
Bez względu na twój status finansowy lub społeczny nie możesz pozwolić Council lub Housing Association na zmuszanie Cię do życia w szkodliwych warunkach.
Tak więc, jeśli uważasz, że właściciel zaniedbuje swoje obowiązki związane z naprawą uszkodzeń, skonsultuj się z profesjonalnymi prawnikami zajmującymi się złymi warunkami mieszkaniowymi, aby dowiedzieć się, co musisz zrobić dalej.
W jaki sposób należy zgłaszać usterki właścicielom (zarządcom) nieruchomości, aby następnie móc ubiegać się o odszkodowanie?
Jeśli nie powiadomisz Council lub Housing Association o zaistniałych problemach to nie masz szans na uzyskanie odszkodowania. Powinieneś wysłać im wiadomość za pośrednictwem poczty elektronicznej, wiadomości tekstowej (sms), osobiście lub listownie na 21 dni przed złożeniem wniosku o odszkodowanie.
Jednak zdecydowanie zalecamy wysłanie powiadomienia e-mailem lub SMS-em, ponieważ w ten sposób będzie najłatwiej ustalić datę, kiedy Council lub Housing Association otrzymał Twoją skargę. Oczywiście, jeśli odpowiedzą w ciągu 21 dni, musisz dać im rozsądny czas na naprawę usterek.
Czy od miesięcy lub nawet lat składałeś skargi dotyczące uszkodzeń, a Council lub Housing Association nic nie zrobił? Jeśli tak jest, przestań czekać na ich odpowiedź, a prawnik ds. Housing Disrepair tj. Złych warunków mieszkaniowych przyśpieszy Twoje naprawy i będzie walczył o Twoje odszkodowanie.
W jaki sposób ustala się odpowiedzialność?
Pozew dotyczący Housing Disrepair – złego stanu lokalu wymaga szybkiego i dogłębnego dochodzenia. Prawnicy zajmujący się przypadkami dotyczącymi spraw mieszkaniowych natychmiast zabierają się do pracy nad gromadzeniem, opracowywaniem i badaniem dowodów, takich jak:
Fizyczna ewidencja, taka jak zdjęcia nieruchomości w złym stanie.
Poszczególne e-maile i smsy, korespondencja, z których wynika, że najemca powiadomił wynajmującego o złym stanie nieruchomości.
Dokonują wywiaów z innymi najemcami, i przeprowadzają inspekcje nieruchomości.
Oprócz gromadzenia i badania dowodów, nasi prawnicy zajmujący się złymi warunkami mieszkaniowymi konsultują się również z lekarzami i profesjonalnymi inspektorami domów i budynków w Wielkiej Brytanii, aby ustalić odpowiedzialność i wartość odszkodowania, którego będą dochodzić w Twoim imieniu.
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI [FORMULARZ KONTAKTOWY]
TELEFON: 01536 666 666
Jakie szkody można odzyskać w przypadku roszczenia o odszkodowanie za mieszkanie?
Roszczenie z tytułu złego stanu lokalu: Rozpocznij swoją sprawę Jeśli Council lub Housing Association nie naprawi nieruchomości, a Twoja rodzina cierpi z powodu problemów zdrowotnych.
Kiedy pracujesz z wiarygodnymi prawnikami zajmującymi się Housing Disrepair, ich celem jest przyśpieszenie procesu napraw i zapewnienie odszkodowania za wszystkie Twoje kłopoty i wszelkie szkody poniesione przez Ciebie w wyniku zaniedbań dokonanych przez Council lub Housing Association. Możesz otrzymać odszkodowanie za:
Uszkodzenie rzeczy
Czy zły stan nieruchomości zniszczył Twój dobytek? Jeśli tak, możesz otrzymać zapłatę za zniszczone rzeczy. W swoim roszczeniu możesz podać wartość uszkodzonych przedmiotów. Jednak najczęściej odszkodowanie za zniszczony dobytek obejmuje jedynie naprawę i wymianę uszkodzonych przedmiotów. Oczywiście będziesz musiał przedstawić dowód takiego uszkodzenia.
Szkoda osobista
Zły stan nieruchomości może powodować szereg problemów zdrowotnych, w tym:
- Zapalenie płuc
- Depresja i niepokój
- Astma
- Zatrucie tlenkiem węgla
- Problemy żołądkowo-jelitowe
- Ból i cierpienie oraz inne niedogodności
Jeśli Ty, Twój partner lub członek Twojej rodziny cierpieliście na jakiekolwiek problemy zdrowotne spowodowane złym stanem zamieszkiwanej nieruchomości, możesz ubiegać się o:
- Zwrot kosztów medycznych
- Zwrot kosztów opieki
- Zwrot kosztów leków
Nawet jeśli nie masz żadnych problemów zdrowotnych możesz ubiegać się o odszkodowanie za niedogodności życia w złych warunkach mieszkaniowych. Na przykład, jeśli nie mogłeś korzystać z łazienki z powodu pleśni i wilgoci lub niehigienicznych kanalizacji powinieneś powiedzieć w jaki sposób to wpływa na twoje funkcjonowanie i jak utrudnia Ci życie.
Jak wiele możesz uzyskać starając się o odszkodowanie od Council lub Housing Association?
Każdy przypadek złego stanu nieruchości jest wyjątkowy. Dlatego też naturalne jest, że odszkodowanie zależy od rodzaju roszczenia. Kwota rekompensaty zależy zwykle od powagi problemu i tego, jak zły stan domu wpłynął na Ciebie i Twoją rodzinę.
Na przykład odszkodowanie za ból i cierpienie nie będzie taka sama jak odszkodowanie za zniszczony dobytek. Kwota, o którą pozywasz Council lub Housing Association może również zależeć od innych czynników, takich jak czas który upłynął od złożenia zawiadomienia o usterkach a także od dostarczonych przez Ciebie dowodów.
Wybacz, ale w tym tekście nie podam Ci odpowiedzi na to pytanie, aby to zrobić musiałbym dowiedzieć się więcej o Twoim przypadku.
Kto może Ci pomóc w przypadku złego stanu mieszkania?
Zrozumiałe jest, że najemcy nie chcieliby zniszczyć swoich relacji z Council lub Housing Association, a wielu najemców jest zastraszanych i boi sie utraty mieszkania. Jednak nie musisz walczyć sam! Jeśli zaniedbanie wynajmującego spowodowało Twoje cierpienie, zatrudnij doświadczonych prawników zajmujących się takimi roszczeniami, aby zapewnić Ci najlepszy serwis, na jaki zasługujesz.
Renomowani prawnicy zajmujący się roszczeniami o odszkodowania za złe warunki mieszkaniowe czyli Housing Disrepair, którzy pracowali przy wielu procesach sądowych dotyczących tego typu spraw, nie tylko przeprowadzą Cię przez proces roszczeniowy, ale także będą agresywnie walczyć o sprawiedliwość i odszkodowanie, na które zasługujesz.
Wystarczy jeden telefon 01536 666 666